Progettazione architettonica e render 3D
Nuove costruzioni, ampliamenti e ristrutturazioni, con immagini fotorealistiche per vedere il risultato prima di iniziare.
ProgettoRenderModello 3D
Studio tecnico · Maglie (LE)
Progetti la tua idea, la vedi in 3D, poi la costruiamo in regola.
Lo studio del Geom. Paolo Colazzo segue privati e aziende in tutto il Salento: progettazione e render, ristrutturazioni, direzione lavori e sicurezza in cantiere, catasto, successioni, perizie, energia e amministrazione condominiale.
Geom. Paolo Colazzo
Servizi
Cosa fa lo studio
Un unico riferimento tecnico, dal primo schizzo all'ultimo documento. Ogni incarico parte da un sopralluogo e da un preventivo scritto.
Progettazione d'interni e giardini
Distribuzione degli spazi, arredo, finiture e sistemazione degli esterni, studiati insieme a te.
InterniGiardiniLocali commerciali
Ristrutturazioni e pratiche edilizie
Verifico la conformità urbanistica, preparo le pratiche per il Comune e seguo l'iter fino all'agibilità.
CILASCIAPermesso di costruireSanatorie
Direzione lavori e sicurezza in cantiere
Controllo l'esecuzione dei lavori, la contabilità e il rispetto del progetto. Coordino la sicurezza tra le imprese.
Direzione lavoriComputiCSPCSE
Accatastamenti e rilievi topografici
Rilievi di terreni ed edifici, frazionamenti, aggiornamenti al Catasto Terreni e Fabbricati, verifica dei confini.
DOCFAPREGEOConfini
Successioni e volture
Dichiarazioni di successione, volture catastali e verifica della documentazione degli immobili ereditati.
SuccessioniVoltureVisure
Stime e perizie
Valore di immobili e terreni, danni a edifici, perizie per banche e assicurazioni, consulenze di parte e d'ufficio.
StimePerizie assicurativeCTPCTU
Certificazioni e riqualificazioni energetiche
Attestati di prestazione energetica, interventi di isolamento e impianti, pratiche per le detrazioni fiscali.
APELegge 10/91Detrazioni
Amministrazione condominiale
Gestione del condominio, tabelle millesimali, ripartizione delle spese e manutenzioni delle parti comuni.
Tabelle millesimaliAssembleeManutenzioni
Render e progetto 3D
Vedi il progetto prima di costruirlo
Con il render scegli materiali, luci e arredi quando cambiare idea non costa nulla. Eviti modifiche in corso d'opera e tempi che si allungano.
Render di interni
Immagini virtuali degli ambienti con ingombri e finiture, per valutare lo spazio già in fase preliminare.
Render di esterni, giorno e notte
Facciate, giardino, materiali e illuminazione esterna, in versione diurna e notturna.
Planimetria 3D
La pianta in versione render, con arredi e finiture di ogni ambiente. Facile da capire anche per chi non legge i disegni tecnici, utile a imprese, agenzie immobiliari e tecnici.
Fotoinserimento
Il progetto inserito nella foto reale del luogo, per presentarlo ai committenti o per le valutazioni di impatto ambientale e paesaggistico.
Locali commerciali e lavori chiavi in mano
Bar, ristoranti, negozi di moda e altre attività: progetto 3D, pratiche e direzione lavori. Su richiesta realizziamo anche tutti i lavori chiavi in mano, collaborando con aziende esterne di fiducia, con un solo riferimento dal progetto alla chiusura del cantiere. Il sopralluogo e il preventivo sono senza impegno per il committente.
Per chi lavoro
Privati e aziende
Al privato serve qualcuno che spieghi le cose in modo chiaro e segua tutto. All'azienda servono tempi certi e documenti in regola. Lo studio è organizzato per entrambi.
Casa, terreni, eredità, lavori
- Ristrutturazione di casa, dal render alla fine dei lavori
- Compravendite: verifica che stato reale, catasto e titoli edilizi coincidano
- Successioni e volture
- Frazionamenti e accatastamenti
- APE per compravendita o affitto
- Perizie di stima del valore degli immobili e perizie tecniche su danni, infiltrazioni e vizi costruttivi, anche come consulente di parte in caso di contenzioso
Locali, cantieri, immobili
- Progettazione e realizzazione chiavi in mano di attività commerciali, uffici e locali di ogni tipo, dal progetto alla consegna, con aziende esterne di fiducia
- Coordinamento della sicurezza in progettazione ed esecuzione
- Planimetrie 3D e render per imprese e agenzie immobiliari
- Stime e perizie per banche e assicurazioni
- Amministrazione condominiale e manutenzione delle parti comuni
Direzione lavori e sicurezza · D.Lgs. 81/2008, Titolo IV
Il cantiere sotto controllo, dal primo giorno.
Sono abilitato al coordinamento della sicurezza nei cantieri temporanei e mobili. Quando in cantiere lavora più di un'impresa, anche in momenti diversi, il committente deve nominare i coordinatori. Posso ricoprire entrambi i ruoli e seguire anche la direzione dei lavori.
Redigo il Piano di Sicurezza e Coordinamento e il fascicolo dell'opera, verifico i POS delle imprese e faccio i sopralluoghi in cantiere durante i lavori.
D.L.Direzione lavori. Controllo dell'esecuzione, contabilità e rispetto del progetto approvato.
CSPCoordinatore in fase di progettazione. Redige PSC e fascicolo dell'opera prima che il cantiere apra.
CSECoordinatore in fase di esecuzione. Verifica l'applicazione del PSC e coordina le imprese presenti.
PSCPiano di Sicurezza e Coordinamento, con la stima dei costi della sicurezza.
Come lavoro
Dal primo contatto alla consegna
Sai sempre a che punto è il lavoro, cosa serve da parte tua e quanto costa.
Primo contatto
Mi racconti di cosa hai bisogno, per telefono o in studio. Ti dico subito quali documenti preparare.
Sopralluogo
Vengo sul posto, verifico lo stato dei luoghi e controllo la situazione catastale e urbanistica.
Preventivo e Progetto
Ricevi un preventivo scritto. Se serve, prepariamo insieme il progetto e i render.
Pratiche e Consegna
Presento le pratiche, seguo gli enti e il cantiere, e ti consegno tutta la documentazione finale.
Zona di lavoro
Da Maglie in tutto il Salento
Lo studio è in Via Oronzo Andretta 7 a Maglie e lavora in tutta la provincia di Lecce. Conosco gli uffici tecnici dei Comuni della zona e le loro procedure, e questo fa risparmiare tempo.
MaglieLecceOtrantoGalatinaScorranoCutrofianoMuro LecceseMelpignanoCorigliano d'OtrantoPoggiardoCastrignano dei GreciTricase
Domande frequenti
Le domande più comuni
Devo vendere casa: cosa devo controllare prima del rogito?
Serve verificare che la planimetria catastale corrisponda allo stato reale dell'immobile e che le opere presenti siano coperte da titoli edilizi. Serve anche l'APE. Se ci sono difformità conviene sistemarle prima, per evitare che l'atto si blocchi o che l'acquirente chieda uno sconto.
A cosa serve il render se ho già il progetto?
Il disegno tecnico dice le misure, il render mostra come sarà davvero: luce, colori, materiali, arredi. Aiuta a decidere prima di iniziare i lavori, quando cambiare idea non costa nulla.
Che differenza c'è tra CILA e SCIA?
La CILA si usa per la manutenzione straordinaria leggera, senza interventi sulle parti strutturali. La SCIA serve per interventi più rilevanti, come quelli che toccano le strutture o modificano i prospetti. Dopo il sopralluogo ti dico quale pratica serve nel tuo caso.
Quando è obbligatorio il coordinatore per la sicurezza?
Quando nel cantiere è prevista la presenza di più imprese esecutrici, anche in momenti diversi. Vale anche per i lavori privati in casa. Il committente nomina il CSP prima di affidare i lavori e il CSE prima del loro inizio.
Ho ereditato un immobile: da dove comincio?
Dalla dichiarazione di successione, che va presentata entro un anno, e dalla voltura catastale. Controllo anche che i dati catastali dell'immobile siano corretti, così è già pronto se un domani vorrai venderlo.
Quanto costa una pratica?
Dipende dal tipo di intervento e dai documenti già disponibili. Dopo il sopralluogo ricevi un preventivo scritto con onorario, diritti e bolli indicati separatamente.
Contatti
Parliamo del tuo progetto
Chiamami o scrivimi due righe su cosa ti serve. Ti ricontatto per fissare un sopralluogo o un incontro in studio.